Как поставить дом на кадастровый учет

Как поставить дом на кадастровый учет — это важный этап в легализации строения, который подтверждает право собственности на дом и закрепляет его существование в государственных реестрах. Внесение дома в кадастр необходимо для проведения различных операций с недвижимостью, таких как продажа, наследование, дарение или сдача в аренду. В статье рассмотрим, зачем нужен кадастровый учет, какие документы потребуются, этапы и возможные трудности.

Кадастровый учет — это процедура, при которой сведения о доме вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Процедура проводится для выполнения следующих целей:

Оформление права собственности: Без кадастрового учёта дом не будет считаться полноценной собственностью, и его юридическая принадлежность не будет признана государством.

Оценка налогооблагаемой базы: На основании данных кадастра рассчитывается налог на имущество, так как государству необходимо получать доход от недвижимости.

Операции с недвижимостью: Только дома, поставленные на кадастровый учет, могут быть проданы, подарены, переданы по наследству или использованы в качестве залога.

Подключение к коммуникациям: Для подключения к газу, электричеству, воде и другим коммуникациям дом должен быть официально зарегистрирован.

Необходимые документы для постановки учет

Для постановки дома на кадастровый учет потребуются следующие документы:

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, где расположен дом. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения или свидетельство о наследовании.

Технический план дома: Этот документ изготавливается кадастровым инженером и содержит сведения о площади, этажности, материале стен и других характеристиках строения.

Заявление на постановку на учет: Подается собственником в органы Росреестра или МФЦ.

Паспорт заявителя: Данный документ удостоверяет личность собственника.

Кадастровый паспорт земельного участка (не всегда требуется, но может быть необходим для более точного внесения информации).

Этапы постановки дома на кадастровый учет

Процесс постановки дома на кадастровый учет включает несколько этапов:

1. Получение технического плана дома. Первым этапом является составление технического плана дома, который выполняется кадастровым инженером. Этот план содержит следующие данные:

• Чертеж дома с указанием этажности, площади и плана помещений;
• Фотографии здания;
• Информация о материалах стен, кровли и других характеристиках.

Кадастровый инженер проводит замеры на месте, а затем готовит технический план в цифровом формате и передает его собственнику.

2. Сбор документов. После получения технического плана собственник собирает все необходимые документы для подачи заявления. Основной перечень был указан выше, но иногда могут потребоваться дополнительные документы, такие как справки или выписки, если имущество имеет обременения.

3. Подача документов в Росреестр или МФЦ. Для регистрации дома подготавливается заявление и комплект документов, которые затем подаются в Росреестр или через МФЦ. Это можно сделать:

• Лично: Посетить ближайшее отделение Росреестра или многофункционального центра (МФЦ).
• Через портал госуслуг: Подача документов онлайн возможна через портал «Госуслуги», что упрощает процесс и экономит время.
• По доверенности: Если собственник не может подать документы лично, это может сделать доверенное лицо.

4. Рассмотрение заявки и внесение данных в реестр. Росреестр рассматривает поданную заявку в течение 10–30 дней. Сроки могут зависеть от региона и сложности объекта. После рассмотрения заявки дом вносится в реестр, ему присваивается кадастровый номер, и сведения о нем появляются в ЕГРН.

5. Получение выписки из ЕГРН. После успешного завершения процедуры собственник получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает, что дом поставлен на кадастровый учет. Этот документ также содержит кадастровый номер дома и информацию о правах собственности.

Подводные камни и возможные сложности

При постановке дома на кадастровый учет могут возникнуть различные трудности:

Неправильно оформленные документы: Даже небольшие ошибки в документах могут привести к отказу в регистрации. Например, ошибка в названии улицы или неточность в паспортных данных собственника.

Несоответствие данных с фактическими: Если дом построен с отклонениями от проекта (например, добавлена пристройка, увеличена этажность), потребуется внести изменения в проектную документацию и технический план.

Наличие обременений на земельный участок: Если участок находится под арестом или в залоге, регистрация дома может быть отложена до снятия этих ограничений.

Неуточненные границы участка: Если границы земельного участка не установлены или есть проблемы с соседними участками, может потребоваться проведение межевания.

Сложности при регистрации в дачных и садовых участках: Для домов, расположенных на землях СНТ или ДНП, могут потребоваться дополнительные документы, подтверждающие разрешение на строительство или использование участка.

Стоимость постановки дома на кадастровый учет

Стоимость процедуры зависит от нескольких факторов:

• Услуги кадастрового инженера: Стоимость составления технического плана варьируется в зависимости от региона и площади дома.
• Госпошлина за регистрацию: В среднем составляет около 2 000 рублей.
• Дополнительные расходы: Включают оплату услуг нотариуса при оформлении доверенности или получение дополнительных справок, если они требуются.

Преимущества постановки дома на кадастровый учет

1. Защита прав собственности: Постановка дома на учет подтверждает право владения недвижимостью и обеспечивает юридическую защиту.
2. Увеличение стоимости недвижимости: Официально зарегистрированный дом имеет более высокую рыночную стоимость.
3. Возможность проведения сделок: Без кадастрового учёта невозможно продать или передать дом в наследство.
4. Легальный доступ к коммуникациям: Зарегистрированный дом можно подключить к электричеству, газу, воде и канализации на законных основаниях.
5. Получение компенсации при изъятии: В случае изъятия земли и построек государством для нужд (например, расширения дорог), компенсация будет выплачена только за зарегистрированную недвижимость.

Заключение

Постановка дома на кадастровый учет — это необходимая процедура для каждого собственника недвижимости. Она обеспечивает легализацию права собственности, позволяет пользоваться домом в полном объеме и гарантирует законность операций с ним. Несмотря на возможные трудности, постановка на учет помогает защитить ваши права на недвижимость, минимизировать споры и увеличить ликвидность объекта.